核心提示:网易房产抽查发现,9月和8月相比,广州超过七成的新盘成交均价都呈现上涨趋势,与之相反的是,刚性需求的买房者依然认为目前房价太高,68%的网友表示不会在金九银十出手买房。
网易房产9月15日报道 据不完全统计,随着金九银十的来临,广州市将近有3万套的新货集中放量。同时,在过去的8月份,广州市一手房成交面积大幅上涨,呈现量价齐升的走势。
自从4月份新政以来,楼市走势似乎一直不明朗,现在大量新货上市,对于现在的市场状况会带来怎样的冲击?楼市貌似呈现“回暖”趋势,买家又是否会选择这个时候出手?网易房产就此抽调了广州100个新盘的两个月第一周的成交均价进行对比,并且在网上针对买家做了问卷调查。
结果显示,一方面,广州全市超过7成的新盘成交均价明显上涨;另一方面,多数网友对此抱有观望态度,54%的网友认为不会出现“金九银十”,超过68%的网友表示不会在9月和10月出手买房。
73%新盘成交均价上涨 16%新盘涨幅超2000元
网易房产近日以8月2日-8月8日和9月6日-9月12日这两周的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比,发现73个楼盘都出现了升价现象,意味着广州有七成以上的楼盘已经出现了涨价的趋势,另外,16%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米。
其中,位于番禺的翡翠蓝湾(资料、团购、论坛、二手)的成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米,升幅达到55.77%;位于花都的天马河公馆的成交均价由5268元/平方米升至7877元/平方米,升幅也将近50%;超级豪宅盘金湖花园(资料、团购、论坛、二手)在售的都是千万级别墅,成交均价也相差较大,两差价者达到9419元/平方米;而荔江美筑(资料、团购、论坛、二手)的成交均价由15525元/平方米升至19085元/平方米,相差3560元/平方米,升幅达到22.93%;另外珠江新城的朱美拉公寓(资料、团购、论坛、二手)的成交均价也有11.96%的升幅等等。
同时,也有23%的楼盘出现了小幅成交价下降的现象,不过下滑幅度超过2000元/平方米的楼盘不多,只有3%,其中成交价下滑最厉害的一个楼盘——莱茵水岸(资料、团购、论坛、二手)含有别墅和洋房产品,不排除成交产品的比例不同而导致的成交价差距较大。
68%网友望价轻叹?“金九银十”或不乐观
黄金月已经到来,近期的成交数据显示着量价齐升的走势。那么,广州楼市是否会出现“金九银十”?普通市民又是如何看到目前的市场状况的?
网易房产经过为期一周的问卷调查,共收到1866份答卷。数据显示,目前关注买房信息的主要为40岁以下、月收入8000元以下的刚性需求购房者,他们年龄不高,收入有限,对房价也格外敏感。
根据反馈的信息来看,这些接受问卷调查的网友超过70%为首次置业者,将近九成的网友把目光锁定二房和三房单位,而且超过七成的网友都是预算总价60万元以下、单价万元以下,同时,希望是在中心五区购房,这种期望和目前的楼市情况显然有很大的差距。
因此,68.7%的网友表示目前房价还是很高,不会在金九银十买房,观望一段时间再说。有 54.18%的网友认为今年不会出现“金九银十”。