楼市周报:西安5676套房获预售证 放心房增64万㎡

    ——8.8-8.14一周楼市播报

    西安放松限购已有两周多的时间，虽然新政不足以激起楼市大的波澜，但仍对西安楼市产生了一定影响。从一周重点新闻来看，60㎡以下70年产权住宅关注度上涨，部分开发商表示近期不论上客量与成交都相当可观；在西安市城区的其他区域，小户型的租金近期也有不同程度的上涨。可见，市场对小户型限购松绑后的价格有上涨预期。业内表示，曾经市场上比较稀缺的小户型，或会成为开发商建设的重点，60平以下小户型以后或有很好的前景。未来小户型的发展与关注度如何，我们不得而知，不过，本周不论是从400来电，还是点击量排行，都可看出，品牌房企的性价比项目一路走俏，“品牌”定会成为房地产界不败的象征。

　　一、第33周房地产市场热点资讯

　　1、西安首套房贷无优惠 “房贷松绑”只是传说

　　日前，多地银行传出“房贷利率打折”的消息。那么西安楼市是个什么状况？记者采访发现，西安目前首套房贷首付比例仍为3成，多执行基准利率；二套房首付至少6成，利率按照“基准利率上浮10%”的标准执行，甚至有的执行更高标准。房贷未有“松绑”迹象。

　　2、西安市将用4年专项治理房屋设计和住宅工程质量

　　为满足古城市民群众对工程质量的更高期望和要求，昨天西安市建委下发通知，决定从2014年起，计划用四年左右的时间，在全市范围深入开展工程质量专项治理。重点为住宅工程、大型公共建筑和超限高层建筑，通过治理，住宅质量问题投诉明显减少，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。专项治理房屋勘察设计及质量。

　　3、西安小户型租售价均上涨 业内称或与限购松绑有关

　　在西安市城区的其他区域，小户型的租金近期也有不同程度的上涨。昨天，位于西安市凤城四路嘉雅房屋中介的工作人员对记者表示，“之前月租在1300元左右，现在大概是1600元，装修比较好的已经涨到1800元。”业内人士认为，最近小户型租金和售价上涨的原因，一是之前开发商一般都不太愿意建小户型，而多数购房者也认为小户型属于过渡性房型，购买意愿不强，导致市场上房源比较稀缺；二是市场对小户型限购松绑后的价格有上涨预期。

　　４、新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施

　　“90㎡买三房”，目前西安不少楼盘的得房率令人咋舌。但这种现象，将可能成为历史。7月起，住房和城乡建设部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（下称新规）开始实施，对市场上送面积的做法杀伤力很大。此类房源或成绝版的同时，也可能影响刚需户型的设计、销售格局。

　　５、西安楼市松绑：豪宅空置率仍高 二手房抛售增多

　　在楼市下行趋势难以扭转的情况下，众多地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。在目前还未被放松的西安高端住宅市场究竟是一个什么样的状况，记者近日走访了西安高端住宅的代表区域——曲江新区。实地调查发现，曲江高端住宅空置率较高，许多在曲江购买房产做投资的外地人，今年以来开始抛售房产。而在价格方面，大多数项目基本上都处于下跌的态势，甚至有的新房优惠政策“史无前例”，最高优惠可达48个点。

　　二、西安5676套房源获预售证 获证面积达64.98万平方米

　　据房屋管理服务网的统计信息显示，截止记者发稿，8.8-8.12期间，西安市共有15个房地产项目获得《商品房预售许可证》，获准预售的房源总面积约为64.98万平方米，批售套数5676套。其中，批售普通住宅共计4357套房源；商业面积185套；其它类型448套，办公672套。

　　在本周15个获得预售证的房地产项目中，曲江区域4楼盘获证，成为区域批售重头戏；浐灞区域、经开3家楼盘获证，紧随其后；城东、城西均有2项目获证，高新1家获证。

　　从获证楼盘情况看，不乏品牌房企项目，如中海城、金辉世界城、高科麓湾国际社区、振业泊公馆等口碑房企之作，从产品定位来看，刚需产品占比较大，城西华府·西城港湾、城西综合体项目太奥广场、刚需社区星雨华府以及汇通太古城等，这些刚需楼盘的报价都在6500元/平以下。

　　自从西安放松限购的消息被大家得知后，网友的购房欲望被瞬间点燃，同时，搜狐焦点网400来电一直处于忙碌的解答中，想要置业的网友们普遍对新政后的楼市走向感兴趣，也有部分网友表示希望借助此次房企释放优惠的良好时机选定房源，趁早圆了安家梦想。

　　据搜狐焦点网数据中心统计，本周来电量最高的前三位区县分别是高新、城南、城西。城南来电增幅明显，环比上周增加14组，排名第二，在关注度较高的城南区域中，融尚中央住区来电量位居榜首，城东金海湾关注度最高，城西紫云溪来电量最高，长安绿地城排名第一。来电咨询量排行前五的楼盘分别是：天朗莱茵小城、融尚中央住区、鸿基新城、华洲城熙悦都、金海湾5大楼盘，天朗莱茵小城已经持续6周保持首位。值得一提的是，搜狐焦点独家优惠的项目普遍保持较高的关注度，城南的清凉山国际社区、浐灞的中铁缇香郡、高新的金地西沣公元等项目便因为优惠与房企口碑共同作用赢得了高关注度。

400来电前10 

 点击量前10

　　点击量排行方面，各区域楼盘占比均衡，百花齐放。全国品牌房企万科经开力作金域华府排行第一，品质成为获胜关键；城南大盘万景荔知湾排名第二，新盘面市影响力大；潜力地铁房华城泊郡二期排名第三，电视塔商圈前景吸引了刚需的眼球；周边学术氛围浓厚的万科城项目点击量排名第四；老城南客运站投资佳品融尚中央住区排名第五，高性价比受到投资客的青睐。