杭州楼市如今又出现了一种全新的“另类”卖房方式：“买我家的房吧！我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，我们给你原房价的140%回购。”如此促销，开发商打的是什么算盘？
“白住五年”的房子靠谱吗
文／本刊记者 徐卓航
近期，浙江杭州的房价出现了不小的波动，又是降价潮、又是救市论，还有老业主维权、砸楼盘等风波。成为全国楼市关注焦点之后，杭州楼市如今又出现了一种全新的“另类”卖房方式：“买我家的房吧！我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，我们给你原房价的140%回购。”
原来，这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣传，而主导这一“诱惑”广告出台的则是多次宣称不会涉足房地产项目的杉杉集团。
回购仅限100套尾盘
据了解，杉杉集团掌门人郑永刚此前曾多次强调，杉杉不会涉足房地产项目，然而，在目前房地产市场面临下行压力之时，杉杉集团许以购房者5年140%原价回购，打的是什么算盘？
上述项目位于杭州市近郊余杭区径山镇，此前的开发商为恒和集团，公开资料显示，恒和集团有限公司是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团，经营项目以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。
据现场售楼处人员称，早在2008年前后，恒和集团就开始介入项目“恒和依山郡”的开发与销售，但由于此前交通等条件尚未完善，项目并不理想。卖了5年多，还剩最后100套50平方米精装小户型等待出售，适用此次回购政策正是这100套尾房。置业顾问对记者介绍称，购买公寓居住5年后，开发商可按照购买价格的140%进行回购。
“我们现在每天都有一两百号人过来看房子，反正6月1日到现在没有一天不成交的。”对于项目推广之后的销售情况，售楼人员表示目前还剩七八十套，“这100套房子的均价7000元左右，50平方米就是35万元；买了后既可度假、疗养用，也可以纯投资。再不买就迟了。”
然而，5年后的事难以说清，万一出现风险，140%回购政策该如何兑现？对于这样的疑虑，售楼人员的回答斩钉截铁：合同上白纸黑字写着呢，不会有问题的。如果房价涨得厉害，购房者也可以选择不卖给开发商，可以选择自己继续持有或者卖给市场。
对此，上述项目相关负责人也表示，此前售出的房源以及后续待开发别墅产品，均不在此次回购范围内，这100多套房源的货值只有4000多万元，不会构成负担；推行上述回购政策，一是开发商对其项目以及后市预期具备信心，其二则是目前很多购房者处于观望中，希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。