信报讯（记者蔡雪婧）三口之家得同时符合“年收入不得超8.8万元、人均住房使用面积在15平方米以下、家庭总资产净值在57万元以内”三个条件才能买两限房。
昨天，《北京市限价商品住房管理办法（试行）》在经过公开征求社会意见后，正式印发执行。与之配套的《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》也正式公布。同时，市建委还配套制定了《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》，对限价商品住房申请审核程序和限价商品住房摇号配售程序等具体问题进行了规定。
户籍要求：暂限本市户籍人口
根据文件规定，两限房暂限本市户籍人口申购。今后，本市将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证的人员和被引进的人才放开。对限价商品住房申请家庭的家庭收入、住房、资产三方面的准入标准以及单身申请家庭年龄限制，实行动态管理。
两限房的供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。即申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。
购买方式：公开摇号选择房源
为保证限价商品住房销售的公开公平，两限房采取公开摇号的销售方式，由区县住房保障部门组织经审核符合条件的家庭公开摇号选择房源，市民不必再至项目建设现场排队购买。对多次参加摇号均未摇中的，轮候3年以上的，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价商品住房。
符合条件的家庭中，解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、老人家庭、有严重残疾人员或患有大病人员的家庭、复转军人家庭、优抚对象家庭及按照“三级审核两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭可优先摇号。
转让限制：未满5年不得转让
在上市交易方面，上述文件明确规定，已购两限房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
此外，两限房建设一般选择交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域，居住和出行都比较方便。住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
已购经适房上市4月8日为“分水岭”
信报讯（记者蔡雪婧）怎么区分“新”、“老”经济适用房？记者昨天从市建委获悉，4月8日前签订合同的为老房，这之后签订合同的为新房。
昨天，相关负责人还指出，4月8日前，购买的取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的二手经济适用住房，按照老房办法管理。
(本文来源：北京娱乐信报 )