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西安楼市“马太效应”显现 品牌开发商强者恒强

[日期:2011-10-16] 来源:华商网-华商报  作者:代东超 [字体: ]

[提要]据统计,整个黄金周期间西安楼市商品房仅成交 616套,较去年同期下滑了57.4%。但即使在这样的市场条件下,西安一些品牌开发商依然表现抢眼,例如万科[简介 最新动态]、保亿、恒 大、中海[简介 最新动态]、华远[简介 最新动态]等旗下楼盘仍有不错的销售业绩,强者恒强的“马太效应”在“十一”楼市表现显著。

刚过去的黄金周,西安楼市并没有出现旺销奇迹,在房地产深度调控背景下,楼市成交有些平淡。

据统计,整个黄金周期间西安楼市商品房仅成交 616套,较去年同期下滑了57.4%。但即使在这样的市场条件下,西安一些品牌开发商依然表现抢眼,例如万科、保亿、恒 大、中海、华远等旗下楼盘仍有不错的销售业绩,强者恒强的“马太效应”在“十一”楼市表现显著。

■标杆企业仍保持高速增长势头

其实强者开始从市场脱颖而出并不是这个黄金周才开始出现的现象,回顾西安房地产发展加速的过去三年,楼市“马太效应”已经有所显现。2009年、2010年和2011年上半年的西安房地产市场销售排行榜,无论是销售金额,还是销售面积,TOP10总不出中海、万科、金辉、恒 大、绿地、金地、万达、经发、紫薇、海荣等这些在西安市场上占据较大市场份额的地产企业。

就发展趋势而言,随着西安房地产市场的不断发展,越来越多国内一线品牌的进入,竞争地不断加剧,一些在开发、营销、产品等方面更有经验,对政策应变更快的企业,开始在不断升级的政策调控中凸显出来,市场集中度进一步提升,市场一线开发企业占据市场销售总量越来越大。以2009年、2010年的TOP10为例,2009年进入全市销售金额TOP10的门槛是11.26亿元,2010年则达到了16.28亿元;2009年西安市场销售金额冠军的销售额是29.28亿元,2010年是30.6亿元,据西安万科内部人士透露,今年上半年,万科的半年度销售额已超过20亿元;另外,中海半年销售额更是达到了30亿元之巨。

强者恒强,优胜劣汰的生存法则已经开始在政策背景下在西安上演,尽管强力政策频繁出台,市场观望气氛浓厚,但市场TOP10的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头,再度用数据印证了调控下“既有风险,更是机会”这一惯性逻辑。

■房企积极态度促成“强者恒强”

正如一句名言所概括的,“成功属于有准备的人”,这些TOP10榜单上的企业所取得的成绩,与其在政策背景下所采取的措施是分不开的。

作为行业领头羊的万科,在“限购令”出台后迅速做出了反应,依靠持续不断的活动营销带动了主力销售楼盘万科·金域曲江和万科城[最新消息 价格 户型 点评]的销售。先是3月央视黄金档栏目《大典当》选择金域曲江285平方米样板间作为拍摄场地,再是4月2日,万科全程赞助的“民谣在路上”活动,老狼、川子等人走进万科城,不仅为项目带来了人气,也促进了项目销售。通过活动搅动、产品结构的调整等动作,万科通过自身的努力终于在上半年的楼市排行榜上交出了满意的答卷。

与万科相同,龙湖也在第一时间做出了反应,继在售的龙湖·紫都城之后,龙湖4月推出了其在西安的第二个项目龙湖·香醍国际社区,洋房产品大大丰富了龙湖在西安住宅市场的产品线。7月,龙湖在西安的第三个项目龙湖·MOCO国际正式入市,龙湖在西安也正式开启了商业地产的开发。而同为西安一线房企,恒 大、金泰、紫薇则开始跨入汉中、榆林等三、四线城市。

总之,依靠自身在市场上的优势地位,加之自身的积极执着,一线房企赢得了优秀的市场成绩,而取得成绩后的态度更强化了自身的积极主动性,如此良性循环,将强者恒强的“马太效应”发挥到了极致,也加速了西安市场的裂变。(记者 代东超)


编辑:相蒙

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