新闻回顾：
■全国情况 31城市新建商品住宅价格环比下降或持平
《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，今年7月份，70个城市的新建商品住宅 （不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
而在二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
■西安情况 连续三个月新建住宅价格指数环比微涨0.1%
《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，西安新建住宅价格指数环比上涨0.1个百分点，涨幅处于70个大中城市中39位；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1个百分点，涨幅位于39位；二手住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，涨幅处于8位。
西安财经学院统计系东方社奇教授分析，今年1至7月份，西安新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数除在3月、4月排名靠前外，其余的几个月涨幅处于全国中等偏下水平。但二手住宅价格指数涨幅连续起伏，目前涨幅排名已跃至第8名。本报记者 陈思存 实习生 雷磊
7月份 西安六成楼盘打折促销
预测市场交易量仍将走低，打折力度会加大
2011年7月西安房地产市场形势预警分析会昨召开，7月份西安商品房交易面积为104.35万平方米，环比下降15.34%。西安城六区在销楼盘共计275个，打折楼盘占比达到60.6%。由于销量不理想，预测8~9月西安楼市成交量或将持续在低位运行，打折优惠力度也将进一步有所加大。
政策有啥效应？“组合拳”使供应量下滑
西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，7月7日，央行再次对存贷款基准利率进行调整，银行再次加息使得贷款成本增加；7月12日，“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施；7月20日国务院常务会议出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。
该负责人介绍，面对房产市场和土地市场调控的组合拳，加之市场销售淡季到来，很多项目开盘时间一拖再拖，各地房管部门对项目的销售证审批发放从严，对房企项目预计上市价格进行先期控制，也影响到市场供应的放量，7月，西安商品房新批准预售面积87.91万平方米，环比下降9.47%，同比下降53.94%，其中普通住宅73.06万平方米，环比下降12.02%。
市场如何反应？7月住宅销售总套数下降
据介绍，在销售市场持续低迷情况下，开发商采取了一系列措施救市，不少房企有意识地增强了其项目房源的释放量，打折、促销等优惠活动纷纷展开，针对首次刚需置业人群所倚重的小户型在房源供应及折扣方面力度有所加大。
数据显示，7月楼市主动降价的楼盘越来越多，多个楼盘打响价格战，品牌房企放下姿态主动以低价迎和市场。7月西安市城六区在销楼盘共计275个，其中打折楼盘占比达到60.6%。与打折促销楼盘的数量持续增多相同步的是，楼盘打折力度由普遍的1%~2%的优惠，扩大至3%以上。
7月普通住宅销售总套数为8082套，环比下降6.72%。从各面积销售套数分布情况来看，110~130平方米是本月的主要面积区间段，占27.6%，该比例较6月上涨6.51个百分点。
后市楼市咋走？地铁沿线楼盘将渐趋火热
西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，受个别项目大体量集中备案的影响，6月西安楼市销量达到进入2011年以来的最高点，而在7月，楼市调控政策将进一步加码的预期已越发强烈，央行对于存贷款利率的调整也使很多刚需购买力严重受挫，楼市观望氛围再度浓烈，预计8月至9月市场交易量仍将低位运行。
他分析，面对当前楼市交易再度回落的局面，开发商已普遍为即将到来的“金九银十”传统旺季蓄力，预计在8月底，会有部分房企率先释放房源进行“试水”，市场供量也将呈现阶段性的放量，与此同时楼市打折优惠力度也将进一步有所加大。
另外，西安市地铁2号线即将开通也为地铁沿线楼盘带来商机，从近2个月成交数据来看，位于地铁口附近的几个项目销量连续2个月都在城区排行前10位。
本报记者 陈思存 雍平安实习生 雷磊
业界分析
政策调控使刚需人群受到打压
西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵分析，经过3个月的政策消化，6月份，西安首次置业人群创历史新高，但7月初开始连续的政策调控使刚需人群受到打压，再加上西安一些银行停止了首套房贷的发放，年轻一族的刚需受到影响，观望情绪再次加重。总体而言，当前的楼市调控政策、金融政策，再加上下半年还有一两次加息的可能，都主导了对刚需人群的影响。本报记者 陈思存 实习生 雷磊
一线城市房价或将实质性降价
7月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，和上个月相比，北京、上海、广州等17个城市的房价出现涨幅停滞，很多人认为17个城市的房价出现停涨，意味着拐点快要到来了。
中广经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此表示认同。他表示，因为之前这些城市都有一定幅度的价格回落，但回落的原因可能是郊区成交较多，中心城区成交较少，源于结构性的变化。而现在零增长有可能（意味着）进入实质性的降价。住建部也已经根据政策制定了具体标准，都在落实之中。 中广
西安房租走向不会受大的影响
国家出台了二、三线城市的限购标准，可能对西安房租会有怎样的影响？
西安交大房地产研究所所长杨东朗认为，限购主要影响的是“投资性购房”的需求，对于这部分需求的抑制不会影响到房租的涨跌，只不过使得一些原本想买房的观望，增加租房需求；而周边城市的“限购”，只是限制了西安人去那里投资购房而已，对于西安房租走向影响不大。
陕西房地产研究会会长王圣学干脆认为，陕西除了西安“限购”之外，其他城市远没达到需要“限购”进行调控的地步。