消费者望房兴叹
虽然颐和山庄的房价的要远低于周边的大产权房价,但是对于普通购房者来说,这样的房子仍无福消受。
21世纪网以投资者的身份进入颐和山庄附近的一家地产中介门店后,这里的地产中介人员第一句话就问:“你们知道这里的房屋性质吧。”
据悉,由于颐和山庄是小产权房,所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子,唯有全款。
上述中介向21世纪网推荐了几套他认为性价比不错的房子,分别为90平两居,价格为105万元;106平三居,价格为135万元;98平两居,价格为130万元。这几套房屋的单价虽然便宜,仅每平米1.1万元-1.3万元,但总价都已超过百万元,对于普通购房者来说,一下很难拿出如此数目的购房款。
除了房价高昂外,小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。
以上述135万元的3居为例,这套房过户需要向开发商缴纳3000元。“开发商会给你在底单上改名,然后去乡里更名。”
此外,购房者还需要向中介缴纳2%的中介费。
21世纪网询问这个价格是否可以便宜,中介表示没有商量的余地。这也意味着购买这套房消费者需要额外支出2万元。
一位潜在的买房者向21世纪网表示,我要是有一百多万的话,我就买大产权房了,小产权房毕竟有风险。
中介支招求富贵
富贵险中求。
“颐和山庄的小产权转大产权已经在操作了,估计未来一两年就有定论,如果转成功,那么房价肯定和周边的大产权房看起。在现有基础上翻一两番应该是没有问题的。” 上述中介介绍说。
在地产中介看来,现在的小产权风险可能是未来个人财富剧增的终南捷径。
小区内环境
除可能的小产权转正传言外,租金收益亦是中介招揽客户的重要方法。