“房贷门槛”提高
35岁以下首次置业人群受影响
“二三线城市即将限购，西安个别银行首套房首付比例提高至60％，”“房贷门槛提高，考虑买房的您觉得压力大吗？”84.8%的受访者表示压力大；15.2%的受访者表示压力不大。
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李好和爱人是大学同学，2007年毕业后两人参加工作。“新房是2009年底买的，在西万路五龙车城旁边，当时的价位是每平方米4200元，现在涨到7000元左右了，每月要还1050元，贷了25年，还没交房，现在我们一边还贷一边交房租，房租比贷款还多。”
李好表示虽然他们的房子是在“限购令”出台前买的，但他觉得现在个别银行对首套房实行60%的首付太高了，“这样的话限制的对象反倒不是预期的那样，有能力买多套的人还是买的起。”李好身边有很多和他们情况类似的年轻人，“一般的上班族本来首付都要靠父母了，现在提高到60%就更买不起了，很多有买房愿望或潜在能力的人都被迫继续租房，租房市场也跟着涨。”
据了解，首次置业的人大都选择首付30%的房屋贷款置业。35岁以下的人群有53%首次置业选择30%的房屋贷款。这次个别银行的房贷门槛提高，可能会对这53%里的40%~60%的人购房造成影响。这和国家的宏观经济政策有关。抑制通胀是经济调控的一个重要层面，国家宏观经济政策的调控对房地产业的影响比限购令对地产的影响更大。
“限购令”和房贷门槛提高的现状，让市场上的“规避办法”也多了起来，房地产从业者李伟认为：“想买的人哪怕不符合条件，也会制造各种虚假证明买房。西安的限购令出台后，各种虚假证明的办理机构生意都火起来了，有的还是开发商给帮忙办理的。”在网络上输入“办理房产假证”，结果出现了很多因为“限购令”出台，中介帮市民办假证买房的方法，为了规避“限购令”，赚取交易费用，个别中介机构想出“歪招”，为不符合条件的客户代办纳税或社保证明从中牟利，甚至还有中介要购房者假离婚，可谓用尽浑身解数。
专家认为
靠“限购令”调整房价远远不够
“二三线城市实施限购令后，您对楼市价格的整体发展态势持什么态度？”50.1%的受访者持“悲观态度。房价依然很高，老百姓依然买不起房”；30.6%的受访者持“保留态度。说不准，静观其变”；19.3%的受访者持“乐观态度 ”。
王飞在北大街某房地产顾问公司工作，对他来说，“限购令”的直接好处是租房户增加了很多，“房子就是让人住的。西安的房价最近还一直在上涨，好多人都不买房了，转为租房。”从山西来西安打工的李文准备在北大街附近租一间八九十平方米的房子，“西安现在房价很贵，根本买不起，我们一家三口都来西安了，挤在一间很小的出租房里，生活上有很多不便，所以想换一个大点的房子租。但是这租房的价格也在涨，真不容易啊。”
来咨询的顾客很多，租房价格不断上涨，王飞认为，租赁房价格上涨到人们难以接受的程度时，又会考虑买房，这又会刺激商品房买卖价格的上涨，此种恶性循环让人担忧。
面对“限购令”出台后的种种新问题，西安理工大学经济与管理学院院长扈文秀认为，“短期内我个人还是拥护这种限购政策的，但我认为应该限购不能超过多少面积，而不是在哪个城市没有户口不能买。市场经济要求生产要素可以自由流动，我建议限购每一个家庭名下所购的房屋资产的总量，而不是限制在哪个城市。”
扈文秀认为仅靠“限购令”调整房价还远远不够，“长期来看还是要靠经济手段来调节经济，也就是征税、调利率这些方式来调节。房地产之所以涨价快，原因在于投资和投机需求太大，我认为要让房价降下来，要对增量房和存量房大幅征收房产税。”
同时他提议，建立类似于股市的房地产交易系统，使所有的房地产交易（不管是社会商品房交易、单位集资房交易和福利房交易等）都必须进入这个系统，没有进入这个系统的交易被视为非法交易，不予发放房产证、房产使用证等其他房地产拥有或占有凭证。而且这个系统要与民政等部门的系统联网，以防止有人在婚姻关系、赡养老人等方面的弄虚作假行为。
名词解释
改善型购房
主要指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
增量房
是指房地产开发商投资新建造的商品房。
存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。