“9·29” 二次调控以来,除“限购令”直接限制了整个国内市场需求外,其他一系列政策虽都直指开发商，但对于房价仍然是蚂蚁撼树。看看全国楼市的政策，从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准、制定一房一价公示,再到最近的预售资金监管,无一不是针对开发企业。以希望各开发商收紧资金链，敦促开发商加快开发、增加市场供应,达到有效降价的目的。日前，中原发布监测数据10家标杆房企目前销售业绩普遍良好，资金流动较为充裕。
数据显示，十大标杆房企10月的销售总成交面积达440万平方米,虽然环比微降2%,但比去年同期仍增加7成左右。虽然连续两个月销售环比上升的态势终止,但10月依然是今年月度销量的第二高位。例如万科本月销售额155亿元,保持连续3个月的增长。其中，雅居乐取得销量环比激增7成的业绩，万科、保利也已提前两月完成全年销售任务。由此可以看出销售来看,在剩余两个月内,标杆房企的销售压力不大,降价的可能不大。
另外两方面也是目前房价难降的外在支撑：
其一，买卖双方预期看涨,很多卖家都觉得房子卖一套少一套,所以情愿再等也不愿意减价出货;买家则认为国家多次政策打击,房价还是维持高位,未来下降空间应该不大。
其二是人民币汇率上升,更多热钱流入中国,房地产是主要投资的项目,降价几率很低。特别是美国宣布的第二轮量化宽松政策,将导致更多热钱流入新兴国家,中国首当其冲,未来房地产升值预期仍高。
看过的全国的市场变化，我们再来说说西安市场方面。基于近期西安被列为“限购令”下的重点关注城市。房价近一阶段时间持续走出震荡整理格局。虽然也曾单日突破7000元以上的成交价格，但是周成家均价基本维持在6500元至7000元，这500元之间的区间范围内。
对未来一段时间内的走向,小编结合业内专家和目前西安市场情况来看，“量跌价稳”将是近一阶段的不变主题。从11月到明年3月前,市场均处于传统销售淡季,加上近期政策的压力对于西安影响不大，预计市场成交量将继续维持目前这种阶段性突破势头。
当然市场方面也有不安定的声音传来，恒大地产继5月份的率先领跌全国房地产市场，近期又被上海证券报报出其在沈阳某项目，在开盘当日推出“85折加额外97折”的优惠活动。这不禁让人回想起今年5月份，在“国十条”出台后，恒大地产在全国范围内掀起的一阵85折优惠狂潮。恒大地产本阶段会否再次成为降价的始作俑者我们将密切留意。