成都“站稳”西部楼市制高点
一个毋庸置疑的事实是：西部大开发十年间，成都已当之无愧地成为西部经济的中心引擎。
对于西部大开发于成都的作用，成都市发改委主任付毅言简意赅地总结道：“受惠于西部大开发的各项支持政策，成都作为中国西部‘三中心、两枢纽、四基地’的地位得到进一步巩固，已经发展成为西部大开发的引擎城市和引领西部经济发展的重要增长极。”
上述文字如果“翻译”成数据，将是如下一组数字：2009年成都预计完成地区生产总值4380亿元，这一数字，是2000年（1157亿元）的3.8倍；实现地方财政一般预算收入377.4亿元，是2000年（54.7亿元）的6.9倍；完成固定资产投资4000亿元，是2000年（475.9亿元）的8.4倍；城镇居民人均可支配收入18650元、农民人均纯收入7129元，分别是2000年的2.4倍和2.3倍。城乡居民收入比由2002年的2.66:1缩小到2009年的2.62：1，城乡居民收入差距小于全国、全省平均水平。
而在房地产行业，数字情况则变化为：在西部大开发的十年间，截至2008年，成都城镇化率已提高到63.5%。成都房地产年销售面积从1999年的375.5万平方米一举增加到1400多万平方米，增长接近4倍，房屋均价也从1999年的1800元/平方米增加到6000多元/平方米。此外，到2009年下半年，成都的豪宅市场一路飙升，逐步站稳万元单价，并逐渐覆盖全城。与重庆、西安等均价还未过万的高端住宅市场相比，成都已经成为西南地区首屈一指的豪宅消费重镇。
毫无疑问，凭借其高速发展的经济，成都已“站稳”西部楼市制高点。
一线房企战略要地
值得注意的是，西部大开发战略的实施不仅为西部楼市的跨越式发展提供了一个契机，也为众多品牌房企进军西部打开了“缺口”，他们几乎与国家战略同步地深耕成都，从而改变着整个成都。
2000年3月，在确立西部大开发战略的九届全国人大四次会议召开之时，中国第一个进行商品房开发的房地产企业——中海地产即率先来蓉，成为首个入蓉的国有大型房地产开发企业；紧随中海其后的是万科和万达；随后，外来开发商的的步伐开始逐步加快，华润、和记黄埔、香港新鸿基、香港九龙仓、龙湖、金科、香港中渝置地、……短短十年时间，成都云集了史上最大规模的国内、国外众多开发企业。
优秀房企的到来，不仅快速推动了成都楼市发展，也令整个成都的市容发生了巨大的变化。在此过程中，这些外来房企通过先进的开发理念和优质作品，很好地推动了成都的居住文化，也改善了项目所在区域环境。
以首个入驻成都的央企中海地产为例，中海2000年首次进入成都即落户城南神仙树，在当时成都人对“居住品质”还全无概念的情况下，中海推出了成都的首个欧洲风情小镇——中海名城，据业内人士回忆，中海名城曾一度被当作成都楼市的行业标准和人居典范，而这个项目的诞生，也使得神仙树片区逐步成长为成都著名的高尚居住区；2004年，中海地产又再度开发出成都首个高层建筑项目中海·格林威治城，这不仅革新了成都房地产住宅产品类型，也令成都市民开始接受高层豪宅产品；而2007年，中海地产再度回到城南，打造中海城南核心圈，相继推出中海兰庭、中海翠屏湾、中海城南1号，领引成都楼市进入天府新城时代。有业内人士表示，从中海的情况来看，一线房企的优秀作品，不仅大大提升了项目所在区域的居住价值，也令整个区域的环境发生了翻天覆地的巨大变化。
而房企自身也因此受益匪浅。数据显示，中海目前已成为成都市民心目中最居品牌价值的房企之一，在2009年，中海地产全国销售总额达477.9亿元，而成都公司全年销售金额就达到了45亿元，占到近1/10。据相关机构数据显示，2007年至2009年三年间，中海在成都的三年累计销售额已超过100亿。
一位机构人士称，西部地区城市化进程晚于东部，房地产起点低于东部，但在西部大开发的政策优惠指引下，东部人力密集型、资源密集型产业已经逐步向西部转移，这为西部导入了大量的外来人口，因此成都等西部城市的房地产市场普遍存在旺盛的需求。从未来十年来看，几乎可以说谁引领了西部楼市，谁就引领了未来楼市。
未来十年持续发力
1月22日，国家发改委向媒体公开透露，目前正在起草西部大开发下一个十年的规划文件，优惠政策延长几乎已成不争事实。国家发改委公开资料显示，西部大开发战略优惠政策主要集中在四类:即外商投资优惠政策、外商税收政策、信贷倾斜政策以及投资倾斜政策。西部大开发的第二轮开发热潮正在临近。
政策方向决定了市场走向，西部大开发的继续深入，为西部楼市的继续向上提供了最好的理由。
作为西部大开发第二个十年的起航之年，今年的市场状况或将为西部十年的楼市奠定基调。一个重大的利好是地铁一号线将于今年10月份正式开通，成都开始真正“驶入”地铁时代。从北京、上海、广州等早期已经开通地铁线路的城市来看，地铁对于沿线周边物业的增值拉动至少是1倍以上！而城南就将成为“点燃”成都楼市的第一把火。克尔瑞·易居中国成都机构高级经理吕品称，地铁的开通将真正使城南的住宅升级到城市住宅，这会给缺少常住人口的城南带来第一次入住高峰。
与上海浦东、天津滨海新区、杭州钱江新城等同一新中心规划的成都天府新城，正好位于成都之南，很显然，随着在2010年全面开工建设并且大量的高端商业配套入驻，这正是谋划城南许久的房企巨头们的真正价值“收获期”。如中海地产早已在2年前已经通过中海名城、中海兰庭、中海翠屏湾、中海城南1号等项目，完成了对于地铁1号线城南主要站点周边的布局，并构建了一个完整的城南核心圈。所以，随着地铁时代的真正来临，必将为周边物业带来一波上涨行情。
据了解，2010年也将是成都高端项目扎堆出现的一年。随着2009年成都土地持续放量，品牌开发商纷纷抢占成都。目前不少项目规划已经出炉，并多剑指高端。中海地产今年将首度迎来7盘启发的局面，并将发布精装房战略；保利今年五一就将有四盘启开，并将在天府新城核心区打造300米以上的成都地标性建筑；龙湖地产将在别墅、超高层城市豪宅、花园洋房、电梯公寓及商业地产等多种业态上发力，并将推出龙湖·世纪峰景、龙湖·小院青城、龙湖城北项目、龙湖牧马山新项目……
一位开发人士称，雄踞西南的房地产版图经过十年的磨砺已经成型，成都作为中心城市的桥头堡地位也已经凸显。相较于东部地区来说，西部楼市的潜力仍有望深垦。 陈海燕
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