“小寒大寒，冷成冰团”。今日刚刚小寒，但西安楼市已赶在小寒前提前降温了。在近期调控信号频出的“北风呼啸”下，元旦期间西安的楼市骤然“冷”了下来，1月3日记者踩盘发现，尽管这个元旦开发商也有推货热情，但希望在高位出货，促销力度较往年小了很多，购房者也都不买账。
■售楼部冷冷清清
和疯狂的2009年12月相比，2010年元月初的西安楼市真的很淡。“前几天，赶着签合同的人不见了踪影，这几天售楼部冷冷清清的，尽管开发商也有心理准备，但还是有点失落。”自强路一售楼部经理王飞扬告诉记者。
今年元旦期间天气很好，中午有十一二摄氏度，太阳晒在身上暖洋洋的，恍然有春天的感觉，但售楼部门前的冷落，还是让人的情绪一下子回到现实中，毕竟“冬天”还未过去。
1月3日下午1：00~3：00，记者去南郊的几家楼盘发现，昔日抢手的项目如今门可罗雀。其中朱雀路某盘在下午2：00~2：30，一个顾客都没有，销售人员聚在一起聊天，而电视塔附近的一个售楼部，虽有两三个人进来，但都是走走过场，前后不到5分钟就离开了。一位认识记者的销售员说，“从1日到现在，包括你在内，只有5个人来售楼部，好在我们是清尾房，房源不多，无所谓。”
和长安路、朱雀路上的楼盘相比，曲江因为南湖、大唐芙蓉园等诸多景点的原因，售楼部客流量稍微要大一些。“来我们这里的人，多是从景点转过来的，
他们进售楼部只是了解行情，很少有人下订单买房。”曲江一楼盘销售部主管说。
因为投资客的急流勇退、购房者的观望，导致了楼市在元旦期间的冷淡。
■购房者开始观望
2009年下半年，西安市民小雷不断在看房，也不断地遭受打击。“房价几乎每周都在涨，10万元的首付款，能买到的房子越来越小。”好不容易找到合适的房源，也总是被抢先买走。“最夸张的一次，周六我看中了枫林华府的一套房子，准备周一拿钱去交定金，可周日那套房子就卖出去了。”小雷说，“有时候想想，买房真的就像买白菜一样，购房者都疯了。”
随着年底临近，楼市最后两个月变得更加“疯狂”。小雷一直关注的一个楼盘，从去年9月开盘时的4800元/平方米涨到6000元/平方米，3个月涨了1200元/平方米，这速度可真够快的。
谈到元旦期间的买房问题，小雷表示，西安“买房退税”政策去年12月31日结束，如果要买房，去年12月底就买了，那时候没有出手，现在就更不着急了，等等再看吧！
■投资客急流勇退
楼市火爆时，投资客和购房自住者并无严格的区别，你抢我也抢；但市场稍微不好时，一定是投资客先跑。
家住西高新的付先生就是这样一位投资客，日前接受记者采访时，付先生坦言自己有两套住房，买房子纯属投资行为。
从2008年初到2009年底，一直在楼市“忙碌”的付先生最近闲了下来，不是喝茶就是找朋友闲谝，在他看来，买房也讲究“抄底”，现在房价这么高，即使买了，也无利可图！付先生说：“投资有风险，入市需要谨慎。尤其是最近入市，风险太大了，像我这样的‘老江湖’都没有把握，没有经验的人，就更不要‘糟蹋’钱了。”
实质上，最近楼市转淡，跟投资客急流勇退有很大的关系。据业内知情人士杨先生透露：去年年底，楼市看起来还很热闹，但投资客已经开始撤离，一些打着精装公寓、适宜投资的项目，门前已经变冷了，销量也跟着大幅下滑，只不过元旦后这种情况更严重。
著名地产评论员王智中说：“当投机者像潮水一样退去，我们也无法指望他们去支撑这个市场。而开发商尚有余粮之时，供应量将不会停止，价格也不会松动，结果就是新一轮的供大于求，而这个时候的投机、投资者变脸为一股做空的力量，等待下一顿盛宴。”
下一顿“盛宴”在什么时候开席，购房者如何“赴宴”，现在还是未知数。 本报记者 陈璇