背景:#EDF0F5 #FAFBE6 #FFF2E2 #FDE6E0 #F3FFE1 #DAFAF3 #EAEAEF 默认  
阅读内容

7个买房样本助你决策现在买房到底合不合适?

[日期:2009-11-07] 来源:新华网   作者: [字体: ]
    现在买房到底合不合适?是买房人最想知道的,也是一个谁也答不上来的问题

  9月4日,北京秋季房展会在国贸举行。购房者态度不一。10月,房价涨至历史高位,更多购房者表示“心里没数了”。

  “我也不知道这套房买了是用来住还是用来投资的,先买了再说吧”,“股市是跟风在高点进的,折了,买房是不是也不能在高点跟风呀?”……记者近期实地走访多个售楼处时,屡屡遇到这样的“迷糊型”置业者。

  从今年3月份起,北京房价已历经了连续数月的上涨,房价已经达到了历史的新高,新房均价约18000元/平米。价涨量跌,目前,市场似乎再度陷入了僵持的局面。

  现在买房到底合不合适?是买房人最想知道的,也是一个谁也答不上来的问题:一方面,市场千变万化,不知道很正常;另一方面,就算有自己的判断,也不敢轻易给别人建议;再次,每个人的具体情况不同,何时买房是个个性化的问题,别人很难把握。

  对于这样的难题,只有一种办法,那就是看看正奔跑在买房路上的人们是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形,做出相对自主的决策。

  样本 1

  今年已投资两套房,准备再买一套

  只买区域内最低均价的房子

  看房时长:半年

  心得:没有升值空间就不会盲目出手。

  “我卖了一套房子,买了两套,还想再买一套。”今年,胡傅从容地在波动的楼市已“出入”几次了。

  今年5月份,胡傅买了位于双桥的金隅可乐+的一套房子,是酒店式公寓,均价7500元/平米,50多平米的小开间,最近收房了;8月份,她去南戴河玩,又在当地购买了一套海景公寓,可以度假也可出租;9月份,由于二里庄的房子空置着,就卖掉了。

  买入的这两套房子,都是为了投资,一个是商业立项,一个是度假地产。“卖的这套是觉得二里庄这边的房价已经到了历史高位,上升空间不会太大了。”64平米的两居,卖了107万元。“我报价113万,心理底价是105万至108万。”胡傅说,她集中在一个周末接待购房人,当天大概有十几组看房人。最后购买的人只看了一次就订了下来。买房人是一对老两口,女儿在北京上班,单位在距离房子步行十分钟之内的地方。

  “现在想再买一套价格合适,有升值潜力的。”胡傅想再买一套总价不超过120万元的房子,无所谓区域,依然是投资用的。

  “本来我很想买华贸城的LOFT。”胡傅说,自己看上的67平米loft,总价超出了预算,而且老公觉得应该买套一居室,比较适合投资,容易出手。而且华贸城是期房,要等到2011年入住,想要变现的时间拖得太长。“我们的下一个目标是紫薇天悦。”胡傅说,这个项目是现房,房产证应该很快就能办妥,所以,只要价格合适,他们就会出手。“如果超过18000元/平米就不买。”

  胡傅的买房心得是,只买区域内最低均价的房子。她认为,房价长期是比较看好的,但短期内应该不会大涨了。“我觉得涨势可能维持到明年年中,但今年年底也不会大涨。”她说,现在价格已经很高了,买不起的人开始增多,对于投资客来说,会比较理性一点,没有升值空间就不会盲目出手。

 样本 2

  观望两三个月再说

  想投资已没机会出手

  看房时长:半年多

  心得:现在要静观其变

  任怡现在的家庭生活可谓衣食无忧。有一套80多平米的两居房子,是老公所在单位前些年分的,目前一家三口住着。家里也添了车,去哪里都很方便。

  这两年,任怡的丈夫收入不错,攒了些钱,大约有三四十万元,夫妻俩于是打算投资套房子。今年以来,两口子就四处看房。“其实老早以前就想过投资房产,但是手里没有什么余钱就算了。”任怡说。

  由于没有什么经验,他们也错过了年初房价较低的时机。等到7、8月份,他们发现小区附近的中介门店里,像他们家这样的二手房能卖到17000元/平米,这时他们觉得应该早出手。

  不过此时,城里的房子都已经很贵了,他们所住的北四环几乎没有新盘了,北五环也超过16000元/平米,以他们有限的资金无法承担,而他们也不愿意贷太多的款,于是他们将目光转向了郊区。

  任怡希望,投资的同时也能自住,作为一个第二居所。9月底,她去看了通州K2海棠湾的房子,园林做得不错,不过价格达到了12000元/平米,任怡心里非常没底。

  “十一”长假过后,任怡开始留意媒体上的房产信息,她发现大家都在说成交量跌了,拐点要再次来了。一位做房地产的朋友也建议她现在不要买,因为房价可能调整,而调整时郊区楼盘肯定是最先下跌也是下跌幅度最深的。

  任怡犹豫了:钱拿在手里会贬值,而自己和家人也没有其他什么花销;投资股票去年已经失利了,有些现在还被套着,肯定不会再进入了;买房子,似乎风险也很大。

  考虑良久,任怡打算再看两三个月再说,“我觉得今年年底到明年上半年肯定有变化,”任怡说,年底诸多房地产优惠政策到期了,而政策对楼市影响是最大的,现在她要静观其变。

  样本 3

  一直没有放弃换房的念头

  换房两年未成 转战郊区

  看房时长:2年

  心声:有优秀的教育配套的郊区楼盘可以考虑

  2007年,王莉的女儿出生,家里70平米的一居显得有点局促了,想要改善居住环境,成为家人的迫切愿望。“但是那年房价飙升得厉害,我们就暂时放弃了,”王莉说,等到了2008年市场下行的时候,自己也看不清,而且那时很多专家包括房地产商也都很悲观,自己也觉得2007年涨了那么多,往下走怎么也得一段时间吧。

  没想到到了2009年5月,北京的市场突然又开始飙升,一直没有放弃换房念头的王莉又动起了买房的念头。她看上了中关村的龙湖·唐宁ONE,这时她的主要想法是为了孩子将来的教育,这个项目周边有著名的中关村二小,买了这里的房子孩子就可以上学。

  但是等王莉真正看了房子、户型、学校之后,龙湖·唐宁ONE的小户型商住公寓已经涨到了3万元/平米,王莉觉得太贵了,投资空间不大了。而且,她觉得,这个公寓没有通燃气,是电采暖,将来带着孩子住在这里不是很方便。于是她就放弃了。

  从年中到最近两三个月,王莉主要关注了一些教育楼盘,比如太阳公元,但等她知道了这个项目引进人大附中时,已经涨价了。

  目前,王莉不打算出手买房,还在观望,“没有看上合适的,”她说,她现在把目光转向了郊区,比如房山长阳,因为万科在那里拿了地,万科的房子一定不错。而且将来引进学校后,也可以解决孩子的教育问题。

  王莉说,去郊区买房是一个新的想法,还不是很成熟,因此目前主要还是看,她的心理底线是总价不超过180万元———如果在城区买,把现在住的小房子卖掉的话。

  说到可推荐的,王莉认为,有优秀的教育配套的郊区楼盘可以考虑,适合像她这样的有老人、有小孩的家庭。

 样本4

  自住,可承受首付40万的房子

  观望近半年才买套小三居

  看房时长:约4个月

  心声:北京的购房需求那么旺盛,大幅降价可能真是件很难的事。迟买不如早买。

  “我也觉得贵,但想了又想,觉得还是出手吧”,最近刚在东五环某项目办了卡,等着摇号的成阳如是说。这个项目的预计开盘价为15000元/平米左右,比其两个多月前的开盘价格高了2000元/平米。

  成阳从今年下半年就开始在管庄和通州看房。“现在看来,是迟买不如早买”,成阳说,看房看了近半年,他看过的房子都越来越贵。

  成阳还记得,他7月份去通州看房的时候,那边的价格都才八九千元一平米。当时他看过新通国际花园,也看过世纪星城,都因为户型或产品不合适而作罢。成阳说,当时他也看过管庄的远洋一方,但是好几千人排队的阵势令他退却了。

  到了8、9月份,通州好几个项目都像约好了似的同时提价,都涨到了10000元/平米以上。

  正在成阳对房价上涨感到吃惊的时候,云南老家的姐姐也做出了让他吃惊的决定。来北京看他的姐姐,竟让他陪着去买了一套天时名苑。成阳说,姐姐有自己的打算,如果今后她的孩子来北京上大学,就可以过来住,如果孩子不上北京的大学,那么在北京买的这套房就当是投资了。这也更令成阳感觉到,北京这个城市的特殊购房需求远超过其他城市。

  等到了10月份,成阳所看过的几个楼盘还是没有出现降价,他有点等不住了。尽管有朋友劝他,9、10月份成交量都在降,成交量稳不住的话,价格也会有调整。但是成阳认为,北京的购房需求那么旺盛,大幅降价可能真是件很难的事。此外,他还有另一层考虑,那就是通胀预期下,他并没有好的投资手段,同时也没有那么多精力去理财,把资金投入到不动产上可能会是保值增值的比较好的选择。

  最后,成阳把目标锁定到了东五环的某项目。“只要每平米不高出17000元,我想我还是会出手买的”,成阳说,他主要看中该项目有89平米三居,设计紧凑,所以尽管单价不低,但是总价不算太高,如果首付40万的话,每月的月供在5000元左右,还可以承受。

  样本5

  以前一直住公房,现在要升级

  转悠半年 淘个小户型

  看房时长:约半年

  心声:总价较低就买了。赌不起行情。

  经过几个月的寻找,遇到了一个首付30多万元,月供比较轻松的项目———美立方,陈女士和丈夫毫不犹豫地买下了。原因很简单,这是他们今年遇到的总价最低,周围生活配套相对完善的小区。“不是自己最喜欢的,但也没有其他的选择。”陈女士说。

  这两口子四十多岁,此前一直住的是老旧公房,今年5月觉得手头的资金已经积累得差不多了,需要改善一下居住环境。他们在南城很多地方看过,因为手头的资金有限,7月份以后就很少看一手房了,因为多数一手房总价高,且处于供不应求的状态,每次准备出手时,都会遭遇类似的情形:好房源排不上号,排上号的房源总价过高,总价不高的户型有缺陷……好不容易遇到户型、价格适中的,售楼员却总是说开盘日期定不了,价格只是估计的。陈女士说,感觉从6月份起,买套一手房的愿望就越来越难以实现。

  8月份,她开始重点关注二手房源。但由于担心首付更高及随后实施的二手房房贷新政策,买二手房的计划也搁浅了。

  正在陈女士左右为难时,有同事说,立水桥附近一个小户型楼盘即将开盘,总价不高,最小户型大约就70多万元,而且附近有地铁和超市。经过现场考察,陈女士觉得居住环境基本能接受,“关键是总价较低,虽然是50年产权,但也顾不了那么多了”。

  尽管同时在这个小户型楼盘买房的许多人是初次置业和投资置业,但陈女士却说,这不影响自己在这里升级置业,“从老旧公房转到商品房,肯定是一次升级。再加上周围的地铁很发达,还有家乐福超市、影院,周边其他楼盘价格又都在自己购买水平之上,这次买房心里还是比较踏实的。”

  但是她也担心自己在高位入市。“要是那样的话,同样的钱说不定可以选一个宽敞些的房子呢。但是,从这几年的涨势来看,我仅有的这点资金也赌不起行情呀。”陈女士苦笑。

  样本6

  想投资,利用人脉找房源

  担心闲钱贬值跟风追涨

  看房时长:4个多月

  心声:买房是看长远的行情。如果区域及社区将更加成熟,就算短期内有一定调整,长期来看价格肯定是下不来的。

  提起自己买房的事情,龚先生(化名)很感慨:自己是房地产业内人士,没想到还是加入了跟风追涨的行列。

  龚先生是在楼市最热的5月份左右加入看房队伍的。“我也没有想过一定要买,就是到现在,也没有想清楚到底买这套房是自住还是投资,或者什么时候出手卖。当初开始看房的主要原因是,自己身在地产业内,对比房价的上涨,眼睁睁地看着存款在银行缩水,越来越坐不住了,而周围不少人都在四处物色合适的项目,不断有人买房。”

  看过南城的二手房,想趁地铁4号线没开通前低价买一套;后来还去西边的地铁9号线沿线看了几趟。龚先生说,他最初的想法就是要升值,因此,主要就是关注这些“价值洼地”。后来算了一笔账,目前二手房的评估价格和成交价格之间存在较大的差距,他看上的房子一般总价是150万元-160万元,算是中等户型,算下来贷款的比例要接近五成,如果买下来,交完首付后,会影响自己的生活质量和孩子的教育支出;而便宜的房子质量太差了,估计也很难有大的升值,自己也没办法去住,似乎没有买的必要。权衡再三后,龚先生开始利用自己在业内的人脉四处打听便宜一点的一手房。

  在东部和北部还真有这样的房子。其中东三环附近一个位置较佳的楼盘,今年最低的价格在14500元/平米左右,调整了两次价格后,到了21000元/平米的水平。这样的涨幅让他又气又急,眼看着别人还在追着买,而且似乎这个价位还要找关系才能买到,龚先生觉得自己应该先买了再说。

  “我还是看长远的行情。两三年后,这里的交通和居住环境肯定会进一步改善,社区也会更加成熟,就算短期内有一定的调整,但长期来看价格肯定是下不来的。而且从目前的经济氛围来看,自己的现金放在银行是不行的,买房不一定能增值,但是保值应该没有问题。”龚先生说,在他买房时,还看到有人买了两套来投资,据说也不会在短期内出手转卖。这让他在面对母亲责备时,心里踏实些。

  样本7

  这次要换个大点、离城里更近的

  看房三周 升级到三居

  看房时长:3周

  心声:市场是难以预测的,还是看自己的需求重要。

  10月26日,汪洋的MSN签名改成“落定”。熟悉的朋友都知道,他第二次换房成功了。

  这是汪洋夫妻第三次购房。第一次买的是彩虹城的小一居,2007年底就卖掉,在管庄购买了一套两居的二手房。开始时,汪洋还上夜班,感受不到早晚高峰期的拥堵,在管庄住了一年多后,汪洋调换了职位,开始朝九晚五,妻子也换到了三元桥附近的一家公司。

  汪洋每天早上先开车送妻子,再去崇文门自己的单位,至少需要两个小时,路上的疲惫让他们才发觉原来买房时位置是多么重要。于是,他们决定再次升级换代,不仅要提高居住面积,位置也要更靠城里一些。“这次换一个三居,估计10年不用换了。”汪洋夫妇都这样想。

  “我们买房真的不会想太多,只考虑自己的需求。”汪洋回忆,看房子大概只用了两三周时间。他们先卖了原来的房子,基本确定了两个区域,方庄、朝青板块。新房比较贵,他们决定通过麦田房屋中介寻找二手房。左安门和方庄附近二手房都比较老旧,均价还较高,最后他们锁定了朝青板块。“青年汇、华纺易城、兴隆家园、一线国际”,汪洋历数着看过的项目,最后他们看好了国美第一城一套136平米的三居,“其他项目都太贵,有的均价都16000元/平米了。”

  两个原因促使汪洋买下这套房子。一是户型格局不错,且南北通透;二是便宜,“四环周边的次新房也就算这个最便宜了,13500元/平米。”回忆起来,汪洋觉得前后看了二三十套房,就数这套房子最上心坎了,但也买得不容易。“最开始房东说卖180万,后来又说低于190万不卖。”汪洋说,最后还价到184万成交。“本来楼下还有一套房子,希望可以175万拿下,可是当天就被别人182万买走了。”

  “后市谁都看不准,我们不是投资,是自住,不亏就行。”汪洋觉得,市场是难以预测的,还是看自己的需求重要。


编辑:魏文文

推荐 】 【 打印
相关新闻      
本文评论       全部评论
发表评论
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
  • 本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款


点评: 字数
姓名:
内容查询


销售技巧 主持人培训