腾讯财经讯 知名财经评论家、财经专栏作家叶檀(微博)在腾讯微博上撰文称，如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数会几何级数缩水。她预计，在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家，仅10%的房企能活下来。
叶檀认为，如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数会几何级数缩水，而市场控盘率会越来越高。她预测，接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。
对此言论，支持与反对者均有。经济学博士，著名房地产评论员徐子坊（微博）则表示强烈反对。他认为，只有10%房企能够活下来这类观点，是书斋学者的推测而已，这个如果根本不会出现。
近期，中国指数研究院报告称，北京等十大城市10月的成交均价创造今年3月以来的新低，而上海、北京等城市的成交量更是较去年同期“腰斩”。在所谓的“金九银十”时期，万科、中海、绿地等龙头房企纷纷降价。
降价是否意味着开发商的资金链已经出现紧张？开发商是否到了最为危险的时刻？房企将大量倒闭是不是危言耸听？
而媒体关于传言绿城申请破产的报道，更是将“房企倒闭潮”这一话题推向风口浪尖。本轮调控中，绿城成为最被关注的高危企业，从“信托调查门”到“退市门”，再到今天的“破产门”，即便一些信息至今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，绿城资金紧张程度确为大型企业之首。
针对微博上绿城申请破产的传言，绿城房产董事长宋卫平也终于“坐不住”了，连夜撰文并通过绿城集团官方网站发布，回应称绿城离破产还有很远的一段距离，破产传言是个“冷幽默”。
北京师范大学房地产研究中心主任，北京师范大学管理学院教授董藩（微博）对此现象表示担忧，他在微博上撰文称，房地产调控应着力于利用市场手段改善供求关系，不应逼着开发商跳楼。市场若持续衰退、萧条，会有企业走上绝路、难过年关，这会给中国经济、社会带来大麻烦。特别是退房潮的出现会制造出严重的流血事件。
房地产独立评论家牛刀(微博)话语犀利，他在腾讯微博上称，中国房地产必然崩溃，房企不倒闭，房价难以回归理性。他并称：“开发商一定要记住，高房价是一种搜刮民脂民膏的罪恶行为，不可能长期下去了。疯狂的炒买炒卖，已经是历史了。在这个关头，赶紧降价出货吧。”
中国房地产学会执行会长，北京房地产学会常务副会长陈贵(微博)也指出，明年一季度，房地产企业出现跑路潮。与此同时，第一财经（微博)日报副总编辑杨宇东也称，每次过热和危机之后，不倒掉几家高杠杆的投机公司，就没有人会吸取教训，悲剧周而复始。
对此持反对观点的徐子坊则认为，有10%房企能够活下来这类观点，是书斋学者的推测，根本不会出现。
他分析称，目前的房企并购主要有两类，其一是大型房企并购中小房企，并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向全国辐射的大型房企，被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少的中小房企；其二是非房地产主业企业退出房地产业，这其中尤以78家非房地产主业的央企退出为主。并购者分为两类，一类是稳健的市场占有者，这类企业手握巨资，追求销售额、回款率，历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者，既能从市场获得巨资，又能通过母公司从政策方面得到强有力的支持。
他认为，在房地产景气上行通道，除了未识别的欺诈之外，房企兼并零风险。
著名房地产评论员陈宝存(微博)则表示支持徐子坊的观点，他认为，在此番楼市调控中，会出现大量房企倒闭的现象。他分析称，所谓房企倒闭，意思是原有公司股东，资金实力无法延续项目，转而引入新的开发商股东，或者项目整体出让、再融资。“原计划自己操作赚5个亿的项目，此番运作只能赚到2个亿。这当然不是原有股东的成功。但是，项目不死，房企倒闭之说不确切。”陈宝存称。
他并表示，2004年，2008年才是中小房企的被兼并年。“很多中小房企存在的目的是赚钱，那么，多赚少赚而已。我相信，即使宋卫平退出“绿城”，会在几年后带着“红城？回来！”陈宝存似乎对房企的未来充满信心。
近期，也有媒体报道称，从多位房地产业内人士了解到，开发商在经历了惨淡的“金九银十”之后，目前确实有一些企业已经不容乐观，不仅宋卫平所说的“开发商跑路”现象已有发生，即使那些表面上看起来资金还安全的楼盘，目前也有因为滞销而大面积空置的危险。
据易居中国上海房屋销售有限公司执行总经理孙华良介绍，目前难过年关的房地产企业绝不只是个别。根据他的估计，至少有三成的房企目前处境困难。这些开发商目前或许还暂时不会倒闭，但却极有可能通过换、卖股权的方式，断臂求生。（文/涛涛）