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西安楼市交易量低位徘徊 购房者观望情绪加剧

[日期:2011-10-25] 来源:西安晚报  作者:周军 [字体: ]

[提要] 据数据显示:9月,西安商品房市场销量同环比双双呈现下跌的走势,而进入10月后,市场观望依旧浓烈,楼市交易量仍在低位徘徊。上周西安住宅市场销量同比继续下跌,跌幅达41.1%。

区域表现

市场行情

近日,西安部分银行如建行、招商银行、华夏银行等已上调了首套房贷利率,其上调幅度最高达30%。首套房贷利率的提高,无疑会使得购房成本增加,刚需人群难以入市,在信贷收紧的背景下,必然导致房产市场观望氛围的加剧。据数据显示:9月,西安商品房市场销量同环比双双呈现下跌的走势,而进入10月后,市场观望依旧浓烈,楼市交易量仍在低位徘徊。上周西安住宅市场销量同比继续下跌,跌幅达41.1%。

市场行情

成交下滑 同比跌幅达41.1%

上周,西安普通住宅市场供应套数为79279套,较41周环比上涨4.89%。在全市6城区中,城东、城西、城北三个区域房源供量都有所增长,其中以城东房源增长最为显著,较41周增长6000多套,其他城区房源则均表现为不同程度的下滑走势。

2011年第42周,西安商品房成交1833套,成交面积环比下滑8.69%,其中,普通住宅成交1489套,成交面积环比下滑8.29%,同比继续下跌41.1%。

城东

成交上扬 环比增5.52%

上周城东普通住宅成交量延续41周的上扬态势,成交面积环比增长5.52%。其中御锦城、金海湾、恒大绿洲七期和中新·浐灞半岛项目成为城东热销的典范,四个项目的成交面积已超过城东总销量的一半。其中御锦城成交最高,究其原因是因为其产品涵盖了多种物业类型。另外,中新·浐灞半岛上周也为城东贡献了31套的成交量。

城南

成交趋稳 未现大幅波动

城南上周成交面积环比下滑9.5个百分点,市场成交逐渐趋稳未显现大幅波动。从上周全市销量排行榜来看,城南有两个项目入围:天赐颐府和金地·湖城大境。据记者了解,目前团购、特价房等促销手段已成为当前各方企领跑销量的主要方式。

城西

环比增6.81% 前景堪忧

城西楼市成交量在41周成交基础上,上周继续呈现小幅上扬态势,环比增长6.81%,然而市场前景依然堪忧。上周西安部分银行开始上调首套房贷款利率,首套房贷在基准利率之上执行上浮不只是增加了刚需购房者的困难,更重要的是它为新年来临之时,商业银行取消存量房贷优惠铺平了道路。在当前楼市需求主要为刚性需求的情况下,首套房贷款利率的上调势必在后市会做出反应。

城北

楼市渐失主力角色

上周,城北住宅销量环比下滑25.15%,这是继“十一”黄金周之后再次出现的下滑。从上周供应市场来看,城北楼市在售项目数量保持不变,供应套数出现了小幅的上涨之势。据了解,果粒城、鼎正·中央首府、凤城庭院等项目新房源低价入市,同时也推出了各项优惠。从近期全市销售情况来看,城北楼市渐失主力角色,上周除了个别项目热销之外,其他项目并未有突出表现;而令人瞩目的大明宫居住圈内的众多项目也因其价格较高的原因而未能“挺住”。

高新区

持续上扬 环比增14.82%

在政策的调控下,高新区的销量也受到了影响,成交的不足致使市场房源库存量渐增,致使大多开发商不得不举起打折促销量大旗。据西安房地产信息网数据统计,上周高新区普通住宅成交量继续延续41周上扬态势,成交面积环比增长14.82%。上周恒大城销售32套,为高新区奉献了3120.05平方米的销量,位列全市普通住宅销量排行前十。

长安区

观望浓烈 市场不冷不热

楼市目前已经进入“银十”收尾阶段,然而,市场观望却日趋浓烈,全市销量呈现同比萎缩的局面。上周,长安区在售房源为6820套,较41周减少359套。从长安区目前的楼市情况来看,除了个别楼盘比较活跃以外,市场总体还是处于不冷不热的僵持阶段。 (记者 周军)


编辑:相蒙

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