理性声音涌动
今年国庆黄金周期间，西安楼市呈现出一片繁荣景象，刚性需求不断攀升，但市场并不浮躁，更多的购房者都是经过反复比较后才下订单。
蒋先生在西安工作5年了，和女朋友商量买了房再结婚，国庆期间他和女朋友几乎走遍了曲江、高新、城北各板块的楼盘，最终决定在浐灞买房，因为只有这个区域的房价，他们才能接受。
据了解，像蒋先生这样的刚性需求不在少数，但像蒋先生这样愿意现在出手的，却不是很多。
和蒋先生同样有购房需求的李先生告诉记者，从7月初他就在看房，先后去过新地城、融侨观邸等多个楼盘，但最终因为觉得价格太高而放弃。李先生说：“房子毕竟是大件消费品，要看好机会出手，不要盲目！”
记者注意到，如今购房者较以往出手显得更为谨慎，有人已经买到房了，有人还在观望，出手和观望，又开始了新一轮的博弈。
刚性需求减弱
刚刚过去的黄金周，西安不少楼盘呈现出成交量提升、到访人气激增的局面，而业界对这波楼市热销，普遍的说法就是“金九银十 不负众望”。记者调查发现，一些热点区域内的中低价位房及性价比高的楼盘是本轮热销的主角，从购房群体看，刚性需求占了很大比重。
但西安房地产信息网研究中心日前发布“预警预测报告”称，随着购房刚性需求在2009年上半年得以有效释放，3 季度末，虽然商品房市场销售依然较上年呈现大幅增长之势，但涨幅已明确趋稳，同时从二手房及土地市场的交易表现来看，也均显“疲态”。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗日前向媒体表示，对于4季度，有的说房价可能逼近6千点位，有的说会调整或现拐点。我个人认为，4季度西安楼市需求仍会保持较好势头，且供应量会持续增长，但是房价的上涨幅度将会有所减缓。
楼市变数增多
目前，业界的普遍担忧是随着购房刚性需求的有效释放，过快而非理性的房价上涨必然将引发新一轮调整，而一旦房价预期出现变化，楼市将进入新的博弈。西安房地产信息网《2009年四季度西安房地产市场预警预测报告》称，三季度西安市场价格涨幅较为明显。基于一线城市于三季度已显现出的价升量跌情况，部分开发企业如过度提价，四季度西安楼市买卖双方博弈、观望之势或将显现。同时，西安作为二线城市相对于一线城市面对市场调整反应相对滞后，四季度西安商品房销售受价格因素影响将趋于明显，多数自住人群已形成门槛，而高房价也使得投资性需求进一步被挤出。
尽管西安是个以自住需求为主的城市，但近期二套房贷利率上浮对一部分购房者来说增加了购房成本，这必定会减少市场成交量，而二套房贷收紧对心理层面的影响，势必对市场产生较大的影响。