不少市民希望限购令的出台能使房价有所下降。
□文/记者张潇 见习记者郑燕茹 图/记者王燕
核心提示
近日，国务院召开常务会议决定进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨，正式名单预计8月底公布。据业内人士分析，陕西的咸阳、榆林限购可能性比较大。今年2月底，一线城市“限购令”出台后，2011年二季度西安的商品房销售量较去年同期下降23%，那么，新一轮限购将给二三线城市带来什么影响？本报联合西部网和西安新闻网对此进行了调查，5天时间里，共有368名网民参与。
“我喜欢咸阳，这里虽小，但居住环境好，而且各种配套设施齐全，还有渭河的水景，整体上也很整洁。”方明今年26岁，是咸阳某网站的编辑，老家在河南，准备定居咸阳，他说：“其实房价一直都不便宜，每平方米2000元的时候不觉得便宜，更别提现在的6000~8000元，实在需要房子的我只能‘硬着头皮上’，听说二三线城市要出台‘限购令’了，希望限购之后房价不要再继续上涨。”
搭乘限购末班车
投资者炒热二三线城市房价“您认为陕西二三线城市目前的房价怎样？”48.1.%的受访者表示“越来越贵，难以承受”； 30.3%的受访者表示“已经太贵了”； 21.6%的受访者表示“还可以接受”。
“我的这套房子现在的售价已经到每平方米5600元，去年买的时候才4000元。”咸阳市民李芳刚刚买了新房子。在咸阳从事销售工作的王辉正在考虑买房，“我想在咸阳师院附近买房，据我了解这里房架结构为板点结合，两梯四户的高层，每平方米都涨到五六千块了，离我能接受的四千差太多，正头疼呢。”
二三线城市房价涨得快，投资买房更是司空见惯的事。西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房产信息网副总经理李宇兵去陕北调研时发现，榆林一直都是财富瞬间积聚的地方，在靖边有5套房的人比比皆是，2009年比2008年就涨了一千多块钱，涨幅在40%左右，开放式市场经济的背景下，很多人转向投资，投资古玩、艺术品、房地产等等。
同样的情形在全国很多二三线城市上演。7月份以来，国务院要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策，然而二三线城市的房地产市场似乎更“热”了。一种赶末班车的心理驱动着在四川一线城市工作的不少白领在二三线城市购置物业。开发商也在赶这趟末班车，7月份以来，新开的楼盘一下子多了起来。四川江门某楼盘，7月21日开盘当天售出五成，目前已售出八成。该楼盘的销售价格均价在每平方米7000~8000元，购房的大多是改善型的买家。
逾六成购房者认为
“限购令”对自己生活有影响
“国家出台的限购令政策对您的生活有影响吗？”64.4%的受访者表示“有影响”；35.6%的受访者表示“没有影响”。“您认为国家对二三线城市实施限购令有必要吗？”68.0%的受访者表示“很有必要”； 21.6%的受访者表示“无所谓”； 21.0%的受访者表示“不清楚”。
“我上大学后户口迁出，就相当于外地户口了，最近想回西安买房子，但是限购让我有点儿上火。”今年2月份西安的“限购令”一出，目前在上海工作，现在想回家定居的张珊遇到了阻碍。“房管局那边解释说，外地户口要提供在西安至少1年的纳税证明或者社保证明。即使我现在回去，在西安找工作，顺便把户口迁回西安，以我的名义买房，至少也得等1年后。我男友户口在齐齐哈尔，我俩现在谁都不能在西安买房，最近在考虑以亲戚的名义购房。”
张珊对自己买房难很不理解：“真没想到，我也会被限了。”李宇兵解释说，这种情况确实存在，但“限购令”的初衷是抑制房地产的投资功能，强调居住功能，能够让中低收入的人安居置业，同步地，国家也在加强保障房的建设，是维护大多数人利益的，难免会出现影响一小部分人的情况，“西安的限购主要针对投资型和改善型需求的人，或是对外地人要求纳税、社保证明，这是一种硬性门槛。直接的结果是稳定价格，二季度的调研显示，西安的商品房销售量较去年同期下降23%，供应也是有一个明显的回落，达到了政府的预期。这个‘限购令’被我们业界认为，是针对市场房产投资过热，精准性最强的一个政策。”
对于有64.8%的受访者表示限购对自身生活产生了影响，业内人士李名认为其符合市场现状，“据我们调查，西安市场改善型购房人群占50%以上。他们的购房成本加大，产生影响是必然的。”
“会不会二三线限购后，投资又转移至西安？西安房价又要涨？”这是采访中市民最大的疑问，李宇兵认为，政策是为了抑制投资。为什么把流动的资金叫做“热钱”呢，这个钱流动反映了一种趋利主义，想用这些投资得到更大的社会回报。这本身就是限购政策打压的对象。